贩卖下滑又员工减薪 万科功绩会迎来倒退吗?_菲律宾申博

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万科(SEHK:2202)近日宣布了本年三季度功绩,简朴总结见下表:

2019 营收(亿) 同比升(%) 净利(亿) 同比升(%) 房地产营业结算面积(万平方米) 同比升(%) 孝敬营收(亿) 同比升(%)
7-9月 845.9 20.8 64.0 31.6 608.7 5.1 795.8 18.9
1-9月 2239.1 27.2 182.4 30.4 1445.0 13.6 2125.7 26.9

(钱银单元:人民币・下同)

各项功绩目标重要都有双位数升幅,表现亮丽,而且团体手握钱银资金达 1072.4亿,银弹足够。这么看,万科理应是财务妥当的高增进股。但是近日团体却接踵传出两则不利好消息

买楼收租不如买地产股

美国联储局再减息,加上政府放宽按揭成数,令楼价「跌唔落」及见底回升,相信有不少投资者都心思思想买楼收租,做「包租公」之余,兼赚取稳定收入。不过,笔者认为买楼收租倒不如买地产股,既可以享受楼价升势,回报率又比较高。 地产股回报有着数 在过去10年租金升幅明显大幅落后楼价升幅,现时一般单位的租务回报只有约2至3厘,若果扣除管理费、差饷等支出后,回报率更随时低于2厘。相反地产股的息率,以本地四大地产商计,现时股息大约在4厘附近,明显较买楼收租有着数。 事实上,本地

本年 10月份单月贩卖金额同比下滑19.8%,贩卖面积同比下滑20.5%刷新薪资轨制,采纳:「低底薪,高绩效」的组合,下调员工基本工资并将其到场绩效工资中,或将有部份员工底薪将削减40%

如厮大行动,自然是跟行业不景尤关。据国家统计局数据显现,本年1-9月,全国商品房贩卖面积同比微降0.1%;同期全国房地产开发投资同比增进 10.5%,增速较上半年削减40个基点;全国衡宇新开工面积同比增进8.6%,增速较上半年削减1.5个百分点。别的,第三季度300个都市室庐类用地均匀溢价率为 11.6%,较上半年下落8.6个百分点。而针对房地产的资金羁系延续收紧,停止9月末,房地产贷款余额同比升15.6%,增速较去年底回落4.4个百分点。

万科将迎来功绩阑珊吗?

房地产公司的功绩实在都有「滞后性」,由于其营业乃「贩卖在前、结算在后」,我们本年看到万科营收和利润,实际上是团体在2017年摆布运营的效果。

而万科 2018年至今的功绩相称不俗,贩卖金额同比升14.5%,已贩卖未结算金额同比升 28.1%,停止 2019年6月30日的已贩卖未结算金额同比升 17.1%,本年首 10个月贩卖金额同比升 6.87%。基本上已能肯定团体 2020-2021年的营收可维持着双位数增进。

故此,要历久持有万科尚存有肯定不肯定性,但在中期的时候长度而言团体照样能赋予投资者自信心。而且团体的每平米贩卖单价稳定上升,拿地本钱亦由 2017年的每平米 7980元,跌至本年首 10个月均匀每平米 5813元,加上团体薪资轨制效果还有待确认,投资者可多加注重。

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