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ERC20换TRC20:中报观察 | 融信问策

admin2022-09-019

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观点网 8月31日,融信中国控股有限公司发布2022年中期业绩。

根据半年报披露,期内,融信中国合约销售额为387亿元,同比下降53%;合约建筑面积约173万平方米,平均合约售价为每平方米2.26万元。

在过去的半年里,融信中国经历了自身经营与债务的劫后余生,也在行业去势的裹挟下,不断整理着企业的发展节奏。

经营数据从业务区分来看,物业销售131.10亿元,去年同期为208.58亿元;建设服务5.52亿元,去年同期为4.46亿元;租金收入及其他5.97亿元,去年同期为4.35亿元。

截至2022年6月30日止,融信中国(包括其合营企业及联营公司)合共有15个项目或项目阶段已竣工,总建筑面积为199.60万平方米(经计及本公司拥有人于相关项目中的权益后为125.44万平方米)。

公司(包括其合营企业及联营公司)合共有106个项目或项目阶段在建设中,计划总建筑面积为1861.25万平方米(经计及本公司拥有人于相关项目中的权益后994.92万平方米)。

业务基础

报告期内,融信中国收益总额142.52亿元,较去年减少34.44%;毛利2.03亿元,较去年同期减少90.66%;毛利率由去年的10.01%,下降至今年的1.43%,公司拥有人应占期内亏损44.29亿元,而去年溢利6.85亿元。

对此,融信中国在半年报中提到,该减少主要由于集团的合约销售总建筑面积由截至2021年6月30日止6个月的40.34万平方米减少约57.04%至今年的17.33万平方米,与此同时,所交付项目的平均毛利率大幅下降。

在自身基础业务之上,销售和毛利大幅收缩,让融信中国今年上半年经历了严峻的考验,然而土储和在建项目的余量不足,也预示了今年下半年发展的不稳定性。

半年报披露,期内融信中国土地储备总建筑面积为2527万平方米,其中1118万平方米为持作出售已竣工物业,1319万平方米在建及900万平方米持作未来开发。

除此之外,融信中国披露,土地储备的每平方米成本为人民币8087.13元,这对于整体销售低迷的市场来说,更加剧了盈利的难度。

布局方面,融信中国依旧集中布局在上海、杭州等一二线城市,长三角地区土储占比达44%,一二线城市土储占比达83%。持续集中一二线城市,也是融信中国抵御销售下行的求稳之举。

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截至2022年6月30日,融信中国合共有15个项目或项目阶段已竣工,总建筑面积为199.6万平方米;合共有106个项目或项目阶段在建设中,计划总建筑面积为1861.3万平方米。

偿债行动

在过去几个月,矗立在融信中国面前的债务高墙,无疑成为了最亟待解决的问题。

即使已经在今年上半年的2月18日及2月22日,分别完成注销所购回合计本金额6247万美元及8670万美元的票据,以及在3月偿还了合计2.86亿美元的10.5%优先票据,融信中国紧跟其后的两次违约,也让整个企业的债务情况依然严峻。

2023年6月到期,票息为8.1%美元的优先票据,应支付利息为1279.8万美元;2023年12月到期,票息为7.35%的美元优先票据,应支付利息1506.75万美元。这两份票据都有30天宽限期,但融信中国仍未能偿还这两只票据。

对此,融信中国也在半年报中提到了自己的对策。

一是持续与金融机构磋商,以寻求新的融资来源;二是将继续采取措施加快开发中以及已竣工物业的预售及销售,并加快回收未偿还的销售所得款项及其他应收款项;三为采取措施控制行政成本及节约资本开支;同时不断寻求新的解决方案。

截至2022年6月30日,集团有息负债余额为人民币452亿元,净负债率为70%,扣除预收账款后的资产负债率为69%。

覆巢之下焉有完卵,如今融信中国的首要任务,便是降低财务杠杆,妥善进行现金流管理。

截至2022年六月三十日,融信中国录得流动资产净值人民币47.563亿元,及借款的即期部分为人民币15.004亿元,而其现金及银行结余为人民币8.146亿元。

对于逼仄的现金流情况,融信中国也表示,将通过加强销售和回款力度、拓展多样化的融资渠道、合理节约经营成本、对部分现有债务商讨展期、出售若干资产等方式,稳步进行着偿债的努力。

融信中国在半年报中自述,自2022年6月30日起12个月内,将有充足的营运资金应对经营以及未来到期的财务责任。

更长的时间,更重的任务,融信中国在发展的临崖时刻,理应握紧发展的缰绳。

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