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Bị triệu tập vi đánh bạc online:从央企虎口夺地

admin2022-10-154

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不久前,上海第三轮集中供地结束,被地产圈所津津乐道并非头部开发商,而是把目光集中在了一家上海本土房企——宝华身上。它以56.045亿元代价,将桃浦科技智慧城015-01地块顺利收入囊中。


就全国范围而言,宝华并无较大知名度,甚至并不起眼。然而就是这样一家企业,却敢与金茂硬碰硬,更是顺利从央企“虎口夺食”。据坊间传闻称,宝华为了能拿下这宗地,由公司副总裁杨健亲自带队。


实际上,这已不是宝华今年首次在上海土拍中收获土地。7月,它还以总价约11.72亿元竞得上海普陀区1宗地块。自此,宝华也成为在上海近两轮集中供地土拍中唯一一家均有所拿地的民营房企。


不仅在招拍挂市场杀疯了,宝华还将目光锁定在锁定在了法拍场上。


去年7月,上海“南京西路最后一块可开发土地”正式落锤成交,被神秘买家以24.68亿元成功摘地,楼板价约1.9万元/平米。而如今,这层神秘面纱被揭晓,据乐居财经独家获悉,背后真正大Boss其实也是宝华。


短短一年多时间,宝华便以92亿元的资金撬动三块上海土地。放在当下,即便是规模房企也难有如此豪气。


实际上,宝华豪气的背后却是“无米之炊”的窘境。如若再不拿地,作为一家房企而言,它未来就会面临无在建楼盘、无楼盘可售的可能。


左手招拍挂,右手法拍


9月27日,上海第三轮集中土拍收官,本轮出让的35宗涉宅地块全部成交,总成交金额为1054亿元。其中就有8幅地块封顶,进入一次性报价阶段。


8宗封顶地块中,最贵的是普陀区桃浦科技智慧城015-01地块,起拍价51.2亿元,最终以56.045亿元、溢价率9.46%被宝华拿下,成交楼板价47751元/平方米。宝华也成为了本轮供地中唯一一家独资触顶摘地的民营房企。


在业内看来,能拿下这宗地的开发商非富即贵,要么是诸如龙湖、绿城等头部民营房企,要么是资金实力雄厚的国资房企。


但令人意想不到,却被一家偏安一隅的上海本土民营房企宝华拿下。对于大多数地产人来说,甚至都没有听说过这家企业。也正是这家倍感陌生的房企,却真真切切上演了从央企口中夺食的大戏。


值得注意的是,与宝华一同争夺这宗地的是央企金茂。进入一次性报价阶段,靠的不仅仅是运气成分那么简单,最终拼的还是真金白银。最终宝华一锤定音击败金茂,成为笑到最后的赢家。


眼下,宝华看起来更像是一位“不差钱”的主。此前7月,宝华还以总价约11.72亿元竞得上海普陀区1宗地块,楼面价39435元/㎡,溢价率1.03%,地块名称正是普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块。


这也并不是宝华与金茂之间的首次交锋。宝华7月拿地与本次所获得的土地同为桃浦科技智慧城(W06-1401单元)地块,并且两个地块中间仅隔一块地。


而中间那块地(普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块)同样是在上海第二轮集中供地拍出,成交价35.288亿元,斩获者正是金茂。


当时,026-01地块吸引来保利发展+联发、金茂、国贸以及宝华等四家房企竞拍。如果当初宝华能将这宗地块拿下,三宗地块连接起来,未来项目将颇为震撼;或者说,金茂要是能在上海本轮土拍中击败宝华,那么两宗地连起来的效果也同样不容小觑。


宝华不仅在招拍挂市场上异常凶猛,还将拿地目标锁定在了法拍场上。


去年6月,上海市南京西路永源浜4号地块(原协和城4号地块)被送上司法拍卖平台,评估价35.26亿元,起拍价24.68亿元,并于7月13日晚间正式落锤成交,被上海嘉铭鑫咨询管理有限公司(简称“嘉铭鑫咨询”)成功底价摘地,楼板价约1.9万元/平米。


业内人士透露,“这块宝地便宜是有道理的。土地年限剩余不多了(办公还剩21年,商业还剩11年)。”


这块被称为“南京西路最后一块可开发土地”,也是一宗有故事的网红地块。


上世纪90年代,汪世忠带领旗下太平协和集团在此时拿下南京西路水源滨多宗地块,并在太平协和完成私有化后转手装入上市公司中国地产集团内。


但汪老板居然比李嘉诚囤地更狠。从拿地至今,近30年时光飞逝,规划中的大型综合体仅完成总建筑面积约6.25万平方米的一小块零售街区及两栋服务式公寓塔楼,而包含零售街、五星级酒店、办公楼的协和城二期却一拖再拖。


闲置多年后,政府终于决定出手了。2018年7月,静安区规划资源局认定中国地产集团旗下的静安寺街道7街坊8/2丘地块为闲置土地,且系企业自身原因,将依法予以查处,也就有了去年年中的这场法拍盛宴。


据乐居财经获悉,地块“新主人”嘉铭鑫咨询在拿地八天前才刚刚成立,注册资本1000万,杨燕100%持股,除此之外再无任何信息,颇为神秘。


彼时,市场猜测,“这家刚刚成立的公司仅是一家避人眼目的壳公司,而真正的操盘手则躲在身后。”直至去年10月底,嘉铭鑫咨询发生股东变更,背后真正的Boss才浮出水面。


具体来看,2021年10月29日,杨燕从嘉铭鑫咨询全身而退,上海睿熠信咨询管理有限公司和宝华偷偷潜入,分别持股70%和30%。其中,大股东睿熠信咨询背后由香港公司“新乐义投资有限公司”全资持股。

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睿熠信咨询与宝华的关系并不简单,双方还共同出资成立了上海嘉恒鑫咨询管理有限责任公司,注册资本1000万元,各持股70%和30%。


豪横背后


在短短一年多时间内内,宝华补仓上海三宗地。即便放到规模房企身上,可能也很难做出如此的“壮举”。而宝华的如此豪气的背后,却是面临“无米之炊”的境地。


众所周知的是,开发商如果手中没有地,他基本也就没了发展空间。宝华同样如此,在上海第二轮摘地后不久,宝华便迅速公布了项目的设计方案,包含拟建5栋14F住宅、1栋5F商业以及部分配套用房。


眼下,宝华旗下共有在建楼盘4个,其中上海仅有七宝及上述两个在建项目。同时,也有市场信息指出,其旗下在上海也无在售项目,宝华源墅、宝华颛桥紫薇花园等项目目前均已销售一空。


也因此看来,连续三次的拿地,也为宝华缓解了无米之炊下锅的局面。但外界不禁质疑的是,作为一家在全国名气并不怎么高的房企,宝华为何能在地产低迷之时耗费如此重金拿地。


乐居财经查询获悉,宝华成立成立于2002年底,注册资本1.2亿元,老板高华为公司法定代表人。另据官网介绍,它是一家以房地产开发经营为主业兼营建筑设计、工程施工、资产经营、营销代理、商务咨询、酒店管理、物业管理、建材贸易等一系列领域的集团公司。


在股权上,宝华由高华和上海国昌房地产各持股70%和30%。而上海国昌正是由高华全资持股。也就是说,高华在宝华的最终受益股份达到了100%。


目前,宝华旗下有26家对外投资企业处于存续状态,控制企业达44家、间接持股企业达364家。这些数据也说明了宝华有着较为庞大的资本版图,是一家实力不容小觑的开发商。


如今,宝华连获两宗地,让这家蛰伏许久的开发商再度名噪一时。不过,它真的如外界的想象中那样是一个“小而美”或者不差钱的主吗?


股权出质是未上市企业融资的重要渠道之一,而宝华也不例外。2018年5月,宝华就曾将上海凯祥房地产价值2亿元股权数额出质予中国工商银行上海市分行第二营业部,目前仍处于有效状态。


不仅是宝华企业本身,他旗下企业也在进行股权出质。比如,2019年8月,上海恒宝投资管理(宝华持有90%股份)将上海锦沧文华大酒店价值5836.46万元股权数额出质予上海农村商业银行浦东分行。


抹不去的污点


正如宝华的低调,其公司灵魂人物老板高华亦是如此,在公开信息中鲜有关于他的资料。


有媒体指出,高华是浙江人,宝华的前身是一家建筑施工企业,上个世纪末从浙江进驻上海。而宝华在上海当地也颇有一定名气,在沪拥有数十个项目。


而宝华只不过是高华庞大资本版图下的一块拼图。目前,高华对外投资企业有5家,除了宝华外,他还是浙江恒宝实业、上海国昌、绍兴市万峰房地产、舟山市普陀桃花安期谷山庄旅业等4家企业的股东。


其中,上海国昌的资本版图不容小觑。其成立于1999年,注册资本5000万元,对外投资企业达13家(6家已注销),包括上海恒宝投资、上海祥泰房地产、上海石诚置业管理、舟山宏联房地产发展、上海恒吉投资和上海久尊置业。


以上海恒宝投资为例,其与南翔创投、永柏资本、复容投资等共同出资成立了上海复容卿云投资中心(有限合伙),这家合资公司参投了康朴生物医药、延安医药、恩盛医疗、心韵恒安医疗等医药公司。


与此同时,高华的对外投资也并非一路坦途,也有“踩雷”的时候。据乐居财经获悉,高华作为绍兴市万峰房地产的三股东,持有9.854%的股份,另外两位股东高峰、刘秀芬各持有该企业52.4635%、37.6825%股份。


目前绍兴万峰的情况却难言乐观。资料显示,该企业两次被法院列入被执行人,被执行总金额98.9万元。同时,它还被4次限消令“砸中”;并有5次欠税,欠税余额总金额达1386.14 万元,并在去年8月被国家税务总局绍兴市税务局罚款85.33万元。


此外,高峰、刘秀芬在2月将持有绍兴万峰共计3981万元股权数额出资予渤海银行绍兴分公司。其中,大股东高峰甚至还身背失信被执行人、被执行人、限高、股权冻结等。


其实,不仅是被投资的企业、合作伙伴面临窘境,就连高华或许也有想要抹去的污点。高老板旗下企业在2008年卷入了上海浦东原副区长康慧军受贿一案中。


《起诉书》称:1993年至2007年8月,康慧军利用负责单位全面工作或分管区政府经贸工作的职务便利,先后为上海香溢房地产、上海仁恒房地产等单位或个人谋取利益,单独或伙同其妻王孝琴收受这些单位、个人提供的钱款及以明显低于市场的价格向请托人购买房屋,受贿数额总计599万元。


其中,上海香溢房地产为宝华旗下子公司,前者持有后者53%股权。但这件事曝光后,并没有敲响高华的警钟,他仍屡教不改。


2020年12月,据浙江宁波中级人民法院发布的一则关于顾某受贿罪的二审刑事裁定书显示,顾某在担任银行行长期间,利用职务之便,授意银行员工通过信托通道业务渠道为宝华集团谋取利益。


2018年前后,在顾某购买宝华集团旗下某项目201室时,收受宝华集团公司董事长高华所送201室楼下建筑面积102.81平方米的无产权证房屋一套,价值479.24万元。


第二次贿赂丑闻发生后,宝华也变得异常低调。对于宝华来说,或许在2021年拿地更为合适,不然也不会面临如今无项目可卖的情况。外界普遍认为,这与公司卷入这场行贿丑闻有关。


本文来自微信公众号:进深News (ID:leju-sydcsxh)

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