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市区新盘战升温，楼价贵又住得细的纳米盘加入抢客。内房企远洋团体旗下楼花期近两年的旺角烟厂街千望昨宣布首张价单共30伙，扣除最高 15%折扣，折实平均呎价22,544元，相比同样主攻上车客的同区新盘旺角山东街ONE SOHO首批折实平均呎价21,538元高约4.7%，亦略高于同区二手呎价，惟因其单元面积细而拉低入场费， 203方呎开放式户折实入场397.8万元。然而，首批适用面积只有172方呎的最细开放式单元，折实价实在都要414万元，折实呎价达24,067元。生长商更提供八成一按助上车。●香港文汇报记者 梁悦琴
远洋团体助理销售总监王维荣形容，千望首张价单为「城芯起动价」，首批30伙包罗12个开放式单元、15个一房单元及3个一房连书房单元，适用面积172至318方呎，扣除最高15%折扣，折实价397.8万至713.2万元，227方呎一房折实入场529.55万元，318方呎一房连书房折实入场702.95万元。
提供八成一按助上车
生长商提供「修建期付款设计」(遵照订价减4%)、「现金或即时按揭付款设计-180天成交」(遵照订价减7%)、「现金或即时按揭付款设计-420天成交」(遵照订价减5.5%)及「超级第一按揭设计-180天成交」(遵照订价减4.5%)付款方式。其中「超级第一按揭设计-180天成交」的一按达80%，贷款期达25年，全期按息为P-2.75%(P为5.25%)。
呎租料逾60元吸收租客
现时旺角区二手呎价约18,731至21,945元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰示意，旺角千望首张价单订价吸引，较同区二手屋苑有折让，加上折实入场价仅需397.8万元，属今年市区盘首见，首批单元折实价全数低于800万元，可承造较高成数按揭，料千望日后每呎适用租金有时机高逾60元，可吸引上车客及投资收租客入市。
同区ONE SOHO收逾1100票
同区收票中的ONE SOHO 反映连续理想，新闻指，住手昨晚累收逾1,100票，以本周六发售168伙计，超额挂号5.54倍。生长商之一信和置业团体联席董事田兆源示意，ONE SOHO 将于明日下昼3时截票，入票者以年轻买家为主，约七成为30至35岁人士。
经络按揭转介营运总监张颢曦示意，该行为该盘客户提供的「置抵高成数H按优惠」，全期按息低至H+1.3%，上限低至P-2.75%，封顶息率为2.5厘，现金回赠高达1.2%，另特享高存息户口。他指出，克日拆息已跌穿0.1厘，以昨日（4月28日）之1个月银行同业拆息0.09厘计，现实息率不足1.4厘，相比去年同期仍需以封顶息率2.5厘供款，已「减息」跨越1厘。
THE HENLEY I 今日开价
另一边厢，痚筜奂~署理营业(一)部总司理林达民示意，启德 THE HENLEY I 将于今日宣布首张价单至少96伙，包罗一至三房户，将提供85%一按，个体单元思量提供高于85%一按，明日对外开放树模单元及收票，最快本周末加推，特色户或会同步推出招标，有时机下周开卖。
林达民指出，THE HENLEY I属于启德首个拥有体育园及维港景致的项目，与同业区内已开售楼盘有所差异，近期已接获不少查询，对销情异常有信心。他称，项目会所 CLUB HENLEY 的面积逾3.2万方呎，绿化园林面积逾3万方呎，划分6个主题区域，包罗有互动灯饰、35米室外泳池、中央位置设有占地约900呎的健身花园，设有户外健身装置HENLEY TREE。
GRANDE MONACO周日卖37伙
会德丰地产旗下启德GRANDE MONACO趁势尽推余下单元，于周日(5月2日)公然发售11伙，适用面积由446至501平方呎，全属两房单元，折实价1,137.7万至1,253.5万元，折实平均呎价25,529元。另推出26伙特色户同日招标发售。
同系蓝田KOKO HILLS推出「母亲节『置』爱家庭大赏」，买家于5月2日至5月9日时代，直接经生长商购入指定2房单元，即可获得分外1.5%优惠。
旺角千望首张价单资料
单元数目：30伙
适用面积：172至318方呎
售价：468万至839万元
平均呎价：26,522元
最高折扣：15%
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折实价：397.8万至713.2万元
折实平均呎价： 22,544元
制表：香港文汇报记者 梁悦琴
相近二手屋苑最新适用呎价
加多利轩：22,160元
逸新：21,945元
别树华轩：19,669元
SKYPARK：18,731元
麦花臣汇：18,359元
胜利道1号：17,446元
市区单幢新盘首张价单呎价
ONE SOHO：
2021年4月首批65伙
折实平均呎价：21,538元
本木
2020年11月首批50伙
折实平均呎价：23,928元
傲寓
2020年9月首批50伙
折实平均呎价：20,934元
制表：香港文汇报记者 梁悦琴
网友评论
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